其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，海银却发行 3 亿元规模的庭审产品。藏的收官却是彻头彻尾的资金骗局 。
这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件 ，公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，但据监管调查与媒体披露，收官一部分用于支付员工工资与佣金 ，
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，对接所谓的工程地产项目。
据调查 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。挪作他用
2026 年 9 月 3 日 ，
超额募资，实际与海银没有任何资金关联 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、合作伙伴包括恒大 、更不代表回款有保障 。这家深耕上海十余年 、合同标注资金投向房地产开发 、 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，但这 465 只产品背后，且以高净值群体为主 。起投门槛 30 万或 100 万 ，总规模 716.9 亿元 。用旧项目的名头募新钱 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，重复发行多期理财产品，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。超额募集的资金 ，465 只产品，一部分用于借新还旧兑付到期产品，
海银财富 2006 年成立，
按理说 ，无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目 ，投资就有保障 。落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，精准面向高净值客户 。也给所有频繁接触地产 、海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，还有一部分被实控人转移挪用 。 重复融资 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、
资金一旦进入这套体系 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，资金从未进入项目公司 ，根本无法对应到具体的工程项目 。2018-2020 财年 ，供应链融资等领域，融创等头部房企 。